Description de l'offre
À VENDRE – Maison de plain-pied à Saint-Martin-des-Noyers (85140), Surface habitable : 128 m², Terrain : 1 384 m²
Une maison fonctionnelle et bien entretenue Construite en 1986, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable et chaleureux. Son salon/séjour avec cheminée à insert, sa cuisine semi-équipée, ses trois chambres, ainsi que sa salle d’eau rénovée en 2016 assurent un aménagement optimal.
Un cellier, une véranda lumineuse installée en 2015 avec ouvertures en aluminium et volets roulants électriques, ainsi qu’un garage de 27 m², un carport de 17 m² et un cabanon de 16 m² viennent compléter cet ensemble.
Atouts supplémentaires : Stationnement aisé avec garage et carport, espace extérieur agréable, maison bien entretenue et habitable de suite.
Un emplacement stratégique Saint-Martin-des-Noyers bénéficie d’un emplacement idéal : À seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon et des Herbiers Accès rapide aux axes routiers (A83 et D160)
Proximité des commerces, écoles, services de santé et infrastructures sportives Environnement calme et résidentiel
DPE : D 205 kwh/m2/an - GES : B 6 kgCO2/m2/an. Des coûts énergétiques annuel estimés entre 1900 € et 26300 €, selon les prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquel ce bien est exposé sont disponible sur le site www.georiques.gouv.fr.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 8.5 % du prix net vendeur.Le prix net vendeur est fixé à 200 000 €, ce qui correspond à 12 000 € de frais d'agence (6% du prix net vendeur), soit un prix global de 212 000 € frais d'agence inclus.
Dans ce cas, il est important de noter que les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, soit 200 000 €, et non sur le prix global incluant les honoraires d'agence.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais Immobilier (RSAC n°2020AC00311 à La Roche-sur-Yon).
"Ce bien fait partie d'un réseau partagé grâce à l'AMEPI, regroupant 104 agences immobilières en Vendée, ce qui augmente vos chances de trouver rapidement le bien idéal. En travaillant avec notre agence, vous bénéficiez de cette visibilité accrue tout en conservant un interlocuteur unique pour simplifier votre recherche et la négociation. Contactez-nous pour personnaliser votre projet immobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
