Description de l'offre
Magnifique maison à vendre à Saint Martin des Noyers : Un havre de confort et de styleSituée dans la charmante commune de Saint Martin des Noyers, cette maison spacieuse offre une proximité idéale avec toutes les commodités, créant ainsi une synergie parfaite pour votre quotidien. Construite en 2015 sur un terrain clôturé de 641 m², cette résidence représente un véritable joyau à ne pas manquer.Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette demeure de 90 m² habitables. Une pièce de vie lumineuse, composée d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, s'étend harmonieusement sur 47,13 m². L'agencement soigné et le choix des matériaux confèrent à cet espace une élégance remarquable.Pour votre confort, la partie nuit comprend trois chambres, chacune dotée de placards de rangement pratiques. Une salle de bain équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé et un local technique viennent compléter cet agencement fonctionnel.Le garage attenant de 16,15 m² offre un espace supplémentaire pour faciliter votre quotidien. À l'extérieur, vous apprécierez les espaces paysagers soigneusement entretenus, ainsi qu'un charmant abri de jardin et une grande terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours et des douces soirées en famille ou entre amis.Cette maison est un véritable coup de coeur qui allie confort, style et fonctionnalité, et vous offre une opportunité unique de vous établir dans un cadre paisible, tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Votre nouveau foyer vous attend à Saint Martin des Noyers. Laissez-vous séduire, votre nouvelle vie commence ici. DISPONIBLE FIN 2025 ( vente longue).
DPE : A 68 kwh/m2/an - GES : A 2kgCO2/m2/an. Des coûts énergétiques annuel estimés entre 550 € et 800 €, selon les prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquel ce bien est exposé sont disponible sur le site www.georiques.gouv.fr.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 5.5 % du prix net vendeur.Le prix net vendeur est fixé à 220 000 €, ce qui correspond à 12 100 € de frais d'agence, soit un prix global de 232 100 € frais d'agence inclus.
Dans ce cas, il est important de noter que les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, soit 220 000 €, et non sur le prix global incluant les honoraires d'agence.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais Immobilier (RSAC n°2020AC00311 à La Roche-sur-Yon).
"Ce bien fait partie d'un réseau partagé grâce à l'AMEPI, regroupant 104 agences immobilières en Vendée, ce qui augmente vos chances de trouver rapidement le bien idéal. En travaillant avec notre agence, vous bénéficiez de cette visibilité accrue tout en conservant un interlocuteur unique pour simplifier votre recherche et la négociation. Contactez-nous pour personnaliser votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
