Description de l'offre
Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied des années 1900, située à Saint Martin des Noyers (85140). Avec ses 131 m² habitables sur un terrain spacieux de 1000 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Intérieur de la Maison
Cuisine / Salon / Séjour :
Espace ouvert comprenant une cuisine équipée avec four, lave-vaisselle, évier et divers rangements.
Partie Nuit :
Chambre 1 : avec rangements intégrés.
Chambre 2 : avec parquet en bois.
Salle de Bain : spacieuse et fonctionnelle.
WC 1 : toilettes sèches.
WC 2 : toilettes avec lave-mains.
Pièce supplémentaire : ancien salon avec cheminée et insert.
Annexes
Arrière-cuisine : pratique pour les rangements supplémentaires.
Extérieurs
Le grand terrain de 1000 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur. Quelques travaux sont à prévoir pour personnaliser cette propriété à votre goût.
Points Porteurs
Pour les futurs acquéreurs, cette maison présente plusieurs points porteurs qui pourraient susciter leur intérêt :
Charme de l'ancien : La maison en pierres, construite au début des années 1900, offre un charme authentique et une atmosphère chaleureuse qui peut séduire ceux qui apprécient l'histoire et le caractère des bâtiments anciens.
Grands espaces de vie : Avec une surface habitable de 131 m², cette maison offre des espaces généreux pour accueillir une famille ou pour profiter d'une vie confortable et conviviale.
Terrain spacieux : Le vaste terrain de 1000 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, que ce soit pour créer un jardin luxuriant ou même développer un potager.
Équipements modernes : Malgré son caractère ancien, la maison dispose de certains équipements modernes tels qu'un poêle de masse avec four à pizza, une cheminée avec insert, ainsi qu'une micro station d'assainissement conforme datant de 2020.
Cadre de vie confortable : La disposition fonctionnelle des pièces, la luminosité naturelle, et les annexes offrent un cadre de vie agréable et confortable au quotidien.
Potentiel de personnalisation : Quelques travaux sont à prévoir, ce qui offre aux futurs acquéreurs l'opportunité de personnaliser la maison selon leurs goûts et leurs besoins, tout en ajoutant de la valeur à la propriété.
En résumé, cette maison représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent le mariage entre le charme de l'ancien et le confort moderne, avec un potentiel d'aménagement et de personnalisation pour en faire leur chez-soi idéal.
DPE : D 185 kwh/m²/an - GES : A 5 kgCO2/m²/an. Des coûts énergétiques annuels estimés entre 1410 € et 1970 €, selon les prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
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Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur et s’élèvent à 6 % du prix net vendeur.Le prix net vendeur est fixé à 175 000 €, ce qui correspond à 10 500 € de frais d’agence, soit un prix global de 185500 € frais d’agence inclus.
Dans ce cas, il est important de noter que les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, soit 175 000 €, et non sur le prix global incluant les honoraires d’agence.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais Immobilier (RSAC n°2020AC00311 à La Roche-sur-Yon).
"Ce bien fait partie d'un réseau partagé grâce à l'AMEPI, regroupant 104 agences immobilières en Vendée, ce qui augmente vos chances de trouver rapidement le bien idéal. En travaillant avec notre agence, vous bénéficiez de cette visibilité accrue tout en conservant un interlocuteur unique pour simplifier votre recherche et la négociation. Suite à la visite, toute offre sérieuse pourra être étudiée. Contactez-nous pour personnaliser votre projet immobilier."
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
