Description de l'offre
Accessible par un chemin privatif et exposée sud/est en façade, cette propriété exceptionnelle se distingue par son caractère unique et ses prestations de qualité. Avec une surface totale de plus de 300 m², dont 175 m² habitables, elle offre un cadre de vie rare et recherché, parfait pour les amateurs d’espace et de tranquillité.
Un agencement harmonieux sur trois niveaux :
À l’étage : la partie nuit comprend un vaste palier avec rangements, trois chambres lumineuses, dont deux particulièrement spacieuses avec vues sur les deux façades de la demeure, et une salle d’eau avec WC.
Au rez-de-chaussée : l’élégance est au rendez-vous avec un salon chaleureux agrémenté d’un magnifique parquet, un bureau, une chambre confortable, une salle de bain, une salle à manger conviviale et une cuisine fermée dans une extension récente.
Au sous-sol : de multiples entrées donnent accès à une buanderie, un garage, un atelier et WC, offrant ainsi des espaces fonctionnels et aménageables selon vos envies.
Un écrin de verdure exceptionnel :
Le terrain de 3 792 m², magnifiquement arboré, constitue un véritable havre de paix. Il est également constructible, offrant de multiples possibilités d’aménagement, telles que l’installation d’une piscine dans sa partie reculée et ensoleillée.
Des prestations soignées :
Reliée à l’eau de la ville, la propriété dispose aussi d’un forage déclaré, idéal pour alimenter la partie sanitaire.
Chauffage performant grâce à une chaudière à granulés et un poêle à granulés dans le salon.
Fenêtres en PVC double vitrage assurant une isolation optimale.
Toiture en ardoises partiellement rénovée en 2015, ajoutant une touche d’authenticité.
DPE : D 206 kwh/m²/an - GES : B 6 kgCO2/m²/an. Des coûts énergétiques annuels estimés entre 3 660 € et 2 660 €, selon les prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Proximité et commodités :
Accessibilité :
À 5 minutes des principaux axes routiers, A83 et A87, facilitant les déplacements vers Nantes (45 minutes) et La Roche-sur-Yon (20 minutes).
Aéroport Nantes-Atlantique à 45 minutes.
Services et commerces :
Commerces de proximité à quelques minutes : boulangerie, pharmacie, supermarché, banques et restaurants.
Marché hebdomadaire proposant des produits locaux.
Éducation :
Écoles maternelles et primaires sur la commune.
Collège accessible en quelques minutes, avec ramassage scolaire disponible.
Lycées et établissements d’enseignement supérieur facilement accessibles à La Roche-sur-Yon et ses environs.
Loisirs :
Proche de sentiers pédestres, parcs et infrastructures sportives pour des activités en plein air.
Située à 30 minutes du Puy du Fou, un atout touristique majeur.
Plages vendéennes accessibles en moins d’une heure.
Une opportunité rare dans un cadre idéal :
Cette demeure au charme atypique est une véritable perle dans la région. Sa proximité avec les écoles, les commerces et les principaux axes routiers en fait un lieu de vie pratique et paisible.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison aussi rare que séduisante. Contactez-nous pour une visite dès aujourd’hui !
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur et s’élèvent à 4 % du prix net vendeur.Le prix net vendeur est fixé à 350 000 €, ce qui correspond à 14 000 € de frais d’agence, soit un prix global de 364 000 € frais d’agence inclus.
Dans ce cas, il est important de noter que les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, soit 350 000 €, et non sur le prix global incluant les honoraires d’agence.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais Immobilier (RSAC n°2020AC00311 à La Roche-sur-Yon).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
